Calculatrice de prêt immobilier
Estimez vos mensualités de prêt immobilier, le total des intérêts et l’amortissement annuel selon le prix du bien, l’apport, le taux et la durée.
Comment ça marche
Formule de la mensualité d’un prêt immobilier
M = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1) P = montant emprunté (prix du bien − apport personnel) r = taux d’intérêt mensuel (taux annuel ÷ 12) n = nombre de mensualités (années × 12)
La formule répartit le prêt en mensualités égales : chaque mois, les intérêts sont calculés sur le capital restant dû, et le solde atteint zéro à la fin de la durée du prêt. Les premières mensualités sont composées principalement d’intérêts ; les dernières, principalement de capital.
Exemple détaillé
Pour un bien à 350 000 $ avec un apport de 70 000 $, un taux d’intérêt de 6,5 % et une durée de 30 ans : le montant emprunté est de 280 000 $, la mensualité s’élève à environ 1 769,79 $ et le total des intérêts sur 30 ans atteint environ 357 125 $.
Questions fréquentes
Que comprend la mensualité ?
Cette calculatrice affiche uniquement le capital et les intérêts. Votre coût mensuel réel de logement comprendra également les taxes foncières et l’assurance habitation, et éventuellement l’assurance hypothécaire privée (PMI) et les charges de copropriété.
Comment l’apport personnel influence-t-il la mensualité ?
Un apport plus important réduit le montant emprunté, ce qui diminue à la fois la mensualité et le total des intérêts payés sur toute la durée du prêt. Un apport d’au moins 20 % permet en général d’éviter l’assurance hypothécaire privée (PMI).
Dois-je choisir une durée de 15 ans ou de 30 ans ?
Une durée de 15 ans implique des mensualités plus élevées mais un total d’intérêts nettement plus faible. Une durée de 30 ans offre des mensualités plus basses et davantage de flexibilité. Testez les deux durées ci-dessus et comparez le total des intérêts payés.