Calculadora de hipoteca
Calcula la cuota mensual de tu hipoteca, los intereses totales y la amortización anual a partir del precio de la vivienda, la entrada, el interés y el plazo.
Cómo funciona
Fórmula de la cuota mensual de la hipoteca
M = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1) P = importe del préstamo (precio de la vivienda − entrada) r = tipo de interés mensual (tipo anual ÷ 12) n = número de pagos mensuales (años × 12)
La fórmula reparte el préstamo en cuotas mensuales iguales, de modo que cada mes se pagan intereses sobre el saldo pendiente y el saldo llega a cero al final del plazo. Las primeras cuotas son sobre todo intereses; las últimas, sobre todo capital.
Ejemplo resuelto
Para una vivienda de 350.000 $ con una entrada de 70.000 $, un tipo de interés del 6,5 % y un plazo de 30 años: el importe del préstamo es de 280.000 $, la cuota mensual es de unos 1.769,79 $ y los intereses totales a lo largo de 30 años ascienden a unos 357.125 $.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye la cuota mensual?
Esta calculadora muestra solo capital e intereses. Tu gasto mensual real en vivienda también incluirá impuestos y seguro del hogar, y posiblemente el seguro hipotecario (PMI) y las cuotas de comunidad.
¿Cómo afecta la entrada a la cuota?
Una entrada mayor reduce el importe del préstamo, lo que disminuye tanto la cuota mensual como los intereses totales pagados durante la vida del préstamo. Una entrada de al menos el 20 % normalmente también evita el seguro hipotecario privado (PMI).
¿Debería elegir un plazo de 15 o de 30 años?
Un plazo de 15 años tiene cuotas mensuales más altas, pero muchos menos intereses totales. Un plazo de 30 años mantiene las cuotas más bajas y te da más flexibilidad. Prueba ambos plazos arriba y compara los intereses totales pagados.