حاسبة القرض العقاري
احسب القسط الشهري لقرضك العقاري وإجمالي الفوائد وجدول السداد السنوي انطلاقًا من سعر المنزل والدفعة الأولى ومعدل الفائدة ومدة القرض بسهولة ودقة.
طريقة الحساب
معادلة القسط الشهري للقرض العقاري
M = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1) P = مبلغ القرض (سعر المنزل − الدفعة الأولى) r = معدل الفائدة الشهري (المعدل السنوي ÷ 12) n = عدد الأقساط الشهرية (عدد السنوات × 12)
توزّع هذه المعادلة القرض على أقساط شهرية متساوية بحيث تُدفع الفائدة كل شهر على الرصيد المتبقي ويصل الرصيد إلى الصفر في نهاية مدة القرض. تكون الأقساط الأولى في معظمها فوائد، بينما تذهب الأقساط اللاحقة في معظمها لسداد أصل الدين.
مثال محلول
لمنزل سعره $350,000 مع دفعة أولى قدرها $70,000 ومعدل فائدة 6.5% ومدة قرض 30 سنة: يكون مبلغ القرض $280,000، والقسط الشهري نحو $1,769.79، وإجمالي الفوائد على مدى 30 سنة نحو $357,125.
الأسئلة الشائعة
ماذا يشمل القسط الشهري؟
تعرض هذه الحاسبة أصل الدين والفوائد فقط. أما تكلفة السكن الشهرية الفعلية فستشمل أيضًا ضرائب العقار وتأمين المنزل، وربما تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) ورسوم اتحاد الملّاك (HOA).
كيف تؤثر الدفعة الأولى على القسط؟
كلما زادت الدفعة الأولى انخفض مبلغ القرض، ما يخفّض القسط الشهري وإجمالي الفوائد المدفوعة طوال مدة القرض. كما أن دفعة أولى لا تقل عن 20% تجنّبك عادةً تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI).
هل أختار مدة 15 سنة أم 30 سنة؟
مدة 15 سنة تعني أقساطًا شهرية أعلى لكن بفوائد إجمالية أقل بكثير، بينما تُبقي مدة 30 سنة الأقساط أقل وأكثر مرونة. جرّب المدتين في الحاسبة أعلاه وقارن إجمالي الفوائد المدفوعة.