Calculadora de Crédito Habitação
Calcule a prestação mensal do seu crédito habitação, os juros totais e o plano de amortização anual a partir do preço da casa, entrada, taxa e prazo.
Como funciona
Fórmula da prestação mensal da hipoteca
M = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1) P = montante do empréstimo (preço da casa − entrada) r = taxa de juro mensal (taxa anual ÷ 12) n = número de prestações mensais (anos × 12)
A fórmula distribui o empréstimo por prestações mensais iguais, de modo que os juros são pagos em cada mês sobre o saldo em dívida e o saldo chega a zero no final do prazo. As primeiras prestações são maioritariamente juros; as últimas são maioritariamente capital.
Exemplo resolvido
Para uma casa de $350.000 com uma entrada de $70.000, uma taxa de juro de 6,5% e um prazo de 30 anos: o montante do empréstimo é de $280.000, a prestação mensal é de cerca de $1.769,79 e o total de juros ao longo de 30 anos é de cerca de $357.125.
Perguntas frequentes
O que inclui a prestação mensal?
Esta calculadora mostra apenas capital e juros. O seu custo mensal real com a habitação incluirá também impostos sobre o imóvel e seguro de habitação, e possivelmente PMI e quotas de condomínio.
Como é que a entrada afeta a prestação?
Uma entrada maior reduz o montante do empréstimo, o que diminui tanto a prestação mensal como o total de juros pagos ao longo da vida do empréstimo. Uma entrada de pelo menos 20% normalmente também evita o seguro de hipoteca privado (PMI).
Devo escolher um prazo de 15 ou de 30 anos?
Um prazo de 15 anos tem prestações mensais mais altas, mas muito menos juros no total. Um prazo de 30 anos mantém as prestações mais baixas e flexíveis. Experimente ambos os prazos acima e compare o total de juros pagos.